Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия

Жителям Бурятии рассказали, как вернуть неправильно уплаченную госпошлину

Филиал Кадастровой палаты по Бурятии призывает граждан быть внимательнее при внесении платы за государственные услуги, особенно при перечислении денежных средств через системы интернет-банков.
Во избежание неправильных платежей необходимо обращать внимание на назначение платежа в квитанции или платежном поручении. Также нужно учесть, что госпошлину за регистрационные действия и предоставление сведений из ЕГРН должен оплачивать непосредственно заявитель.
И так, если все же оплата была внесена неправильно, плательщик имеет право обратиться с заявлением на возврат денежных средств с указанием следующих данных:
— уникальный идентификатор начисления;
— банковские реквизиты;
— фамилия, имя, отчество;
— СНИЛС или реквизиты документа, удостоверяющего личность − для физического лица;
— наименование юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика (ИНН), код причины постановки на учет (КПП), код иностранной организации (КИО) (для иностранной организации), основной государственный регистрационный номер (ОГРН), лицевой или банковский счет, наименование банка получателя, банковский идентификационный код (БИК), корреспондентский счет банка − для юридического лица;
— реквизиты документа, подтверждающего перечисление платежа (дата, номер);
— размер внесенной платы;
— почтовый адрес или адрес электронной почты заявителя.
В случае подачи заявления о возврате платежа в электронном виде такое заявление подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.
Также прилагается оригинал документа, подтверждающего перечисление платежа, или его копия, заверенная расчетной организацией, осуществившей данный платеж.

КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА ПРОСИТ ЗАЯВИТЕЛЕЙ УКАЗЫВАТЬ АДРЕС ЭЛЕКТРОННОЙ ПОЧТЫ

Филиал Кадастровой палаты по Бурятии информирует заявителей о необходимости указания адреса электронной почты в заявлении о государственном кадастровом учете и регистрации прав, а также при заполнении запросов о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Отправка необходимых уведомлений, которые содержат в себе информацию о поступлении оплаты госпошлины, приеме заявления и прилагаемых к нему документов в обработку, о возврате документов без рассмотрения при наличии соответствующих оснований, о проведении или приостановлении государственного кадастрового учета или регистрации прав, либо об отказе в их осуществлении по электронной почте позволяет оперативно решать вопросы, возникающие во время работы с документами.
Например, в случае, если указанные в запросе сведения не позволяют однозначно идентифицировать объект недвижимости либо правообладателя, такие сведения уточняются у заявителя органом регистрации прав через электронную почту. При отсутствии в запросе адреса электронной почты орган регистрации прав направляет уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений.
Обращаем внимание и на то, что в заявлении может быть указан адрес электронной почты, как заявителя, так и правообладателя объекта недвижимости.

Жители Бурятии получили бесплатную правовую помощь от Кадастровой палаты

11 мая 2018 года в Кадастровой палате прошел День правовой помощи, где жителям республики помогли разобраться в правовых вопросах в сфере кадастровой деятельности.
В этот день бесплатные консультации получили десять человек.
Обратившихся граждан интересовали вопросы, касающиеся сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, исправления реестровых ошибок и оформления прав на недвижимость.
Так, на все вопросы заявители получили исчерпывающие ответы и рекомендации:
— У нас давно возник вопрос по наложению границ земельного участка, уже 4 года наше дело находится в судебном производстве. Сейчас после подробной консультации я уже знаю, каковы будут дальнейшие наши действия, — поделилась горожанка Галина Сахинова.
Напомним, мероприятие посвящено 10-летию образования Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Кадастровые инженеры ознакомились с изменениями в законодательстве

27 апреля в Филиале прошло очередное лекционное занятие для специалистов в области кадастровой деятельности.
В качестве докладчиков на консультационном семинаре для кадастровых инженеров выступили начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий Саяна Гатапова, ведущий юрисконсульт юридического отдела Лыгжима Дамбаева и ведущий инженер отдела обеспечения ведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) Татьяна Полякова.
Специалисты Кадастровой палаты рассказали про особенности осуществления государственного кадастрового учета, а также ознакомили с изменениями в законодательстве.
— Отменена необходимость составления землеустроительной документации в отношении границ населенных пунктов, и проведения в отношении них государственной экспертизы. Установлен новый порядок подготовки сведений о границах таких объектов для внесения их в ЕГРН, — пояснила Лыгжима Дамбаева, ведущий юрисконсульт юридического отдела Филиала
Также на занятии кадастровым инженерам подробно объяснили, как применять в работе особенности осуществления государственного кадастрового учета и регистрации прав на земельные участки, сведения о которых содержатся в государственном лесном реестре, земельные участки, границы которых пересекаются с границами таких участков, кадастрового учета в связи с уточнением границ указанных земельных участков.

На занятия «Школы электронных услуг Росреестра» приезжают с районов Бурятии

3 мая 2018 года в Филиале прошло индивидуальное занятие со специалистом Комитета по имуществу, землепользованию и градостроительству Администрации Селенгинского района Анной Будажаповой.
Это было по счету 12 занятие информационного проекта.
Напоминаем, в рамках «Школы электронных услуг Росреестра» сотрудники рассказывают и показывают на практике, как пользоваться сервисами портала Росреестра.
Также на занятиях можно узнать, как подать документы в электронном виде на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, запросов о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Филиал приглашает всех желающих в рамках проекта «Школа электронных услуг» пройти бесплатное обучение пользованию информационными сервисами Росреестра. Очередное занятие запланировано в 3 декаде мая 2018 года.
Заявки на обучение принимаются по телефону: 8(3012) 37-29-90 доб. 4071.

В Кадастровой палате пройдет День правовой помощи

Жителям Бурятии помогут разобраться в вопросах государственной регистрации прав и кадастрового учета

11 мая 2018 года в Кадастровой палате по Бурятии пройдет День правовой помощи населению.

Жители республики смогут получить ответы на вопросы по следующим темам:

— 08.00 до 09.00 «Вопросы определения и основания оспаривания кадастровой стоимости»;

— 09.00 до 11.00 «Вопросы в сфере государственного кадастрового учета»;

— 11.00 до 12.00 «Перечень документов, необходимых для получения государственных услуг Росреестра»;

— 13.00 до 14.00 «Подготовка технических и межевых планов, актов обследования»;

— 15.00 до 16.00 «Соответствие сведений ЕГРН документам, на основании которых такие сведения внесены (технические ошибки)».

Консультировать граждан будут начальники структурных подразделений Филиала.

Отметим, мероприятие посвящено 10-летию образования Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Консультации будут проходить по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Ленина, 55, каб. 49.

Пресс-служба филиала Кадастровой палаты

по Республике Бурятия

Жители Бурятии могут позвонить на горячую линию по электронным услугам Росреестра

26 апреля 2018 года с 08.30 до 17.00 часов в Кадастровой палате Республики Бурятия пройдет «горячая линия», посвященная вопросам получения государственных услуг в сфере кадастрового учета и регистрации права в электронном виде.

Специалисты Филиала ответят на вопросы жителей республики, о том, как подать заявление на государственный кадастровый учет и регистрацию прав, как получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объектах и правах, как выбрать кадастрового инженера, как получить электронную подпись и многое другое.

Желающие узнать ответы на эти и другие вопросы по электронным услугам Росреестра могут позвонить по телефонам 8(3012) 37-29-90, 8(3012) 37-30-88, 8(3012) 37-30-89 доб. 2016, по вопросам получения электронной подписи Удостоверяющего центра Кадастровой палаты – доб. 2008, 4151.

Жители Бурятии могут узнать статус земельного участка бесплатно в режиме on-line

В связи с массовым снятием с кадастрового учета земельных участков в Бурятии, Кадастровая палата сообщает, что граждане могут самостоятельно узнать стоят ли земельные участки на кадастровом учете. В этом им поможет электронный сервис Росреестра.

Чтобы воспользоваться сервисом, на портале Росреестра www.rosreestr.ru в разделе «Электронные услуги и сервисы» нужно выбрать подраздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Поиск осуществляется по одному из критериев: кадастровому номеру, условному номеру или адресу.

Данный сервис в режиме реального времени позволяет получить справочную информацию об объекте недвижимого имущества: статус объекта, дата постановки на кадастровый учет, категория земель, площадь, точный адрес, кадастровую стоимость.

Таким образом, любой желающий может получить сведения об объекте недвижимого имущества, воспользовавшись электронными сервисами Росреестра.

Напомним, неделю назад в Бурятии с кадастрового учета сняли более 37 тыс. земельных участков, которые были поставлены на кадастровый учет до 1 марта 2008 года, но права на которые до сегодняшнего дня не были оформлены в установленном порядке.

Кадастровая палата оказывает консультационные услуги для жителей Бурятии

Напомним, что в 2017 году Кадастровая палата по Бурятии расширила свои полномочия и теперь может оказывать населению ряд дополнительных услуг.

Одной из таких услуг стала возможность консультировать граждан в сфере кадастровых отношений, а также оказывать помощь в составлении договоров купли-продажи, дарения, мены, аренды в простой письменной форме.

В связи с этим законодательством установлена фиксированная стоимость оказываемых услуг:

— консультационные услуги по составу пакета документов для составления договоров в простой письменной форме (без составления такого договора) – 350 руб. (в т.ч. НДС);

— консультационные услуги по подготовке проектов договоров в простой письменной форме (между физическими лицами) – 550 руб. за один договор (в т.ч. НДС);

— консультационные услуги по подготовке проектов договоров в простой письменной форме (между физическими лицами и юридическим лицом) – 700 руб. за один договор (в т.ч. НДС);

— консультационные услуги по подготовке проектов договоров в простой письменной форме (между юридическими лицами или между физическими лицами и несколькими юридическими лицами) – 900 руб. за один договор (в т.ч. НДС);

— консультационные услуги, связанные с оборотом объектов недвижимости, требующие предварительной проработки – 750 руб. за 1 консультацию;

— консультационные услуги, связанные с оборотом объектов недвижимости, требующие предварительной проработки, с подготовкой письменной резолюции по результатам консультации – 1100 руб. за 1 консультацию.

В БУРЯТИИ СНЯЛИ С КАДАСТРОВОГО УЧЕТА БОЛЕЕ 37 ТЫС. ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

В Бурятии за минувшую неделю сняли с кадастрового учета 37 720 земельных участков, которые были поставлены на кадастровый учет до 1 марта 2008 года, но правообладатели до сегодняшнего дня не оформили свои права на землю в установленном порядке.

Напомним, в январе 2017 года вступил в силу закон «О государственной регистрации недвижимости», согласно которому утверждены новые правила кадастрового учета объектов недвижимости и регистрации прав на них.

Одним из положений данного закона установлена возможность снятия с кадастрового учета земельных участков, учтенных в кадастре недвижимости до 1 марта 2008 года, в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правообладателях таких земельных участков.

В 2017 году Кадастровая палата направляла уточняющие запросы в органы местного самоуправления о наличии документов, подтверждающих права на земельные участки. При получении информации от органов местного самоуправления об отсутствии сведений о правообладателях земельных участков, земельные участки снимаются с кадастрового учета.

В дальнейшем распоряжение такими землями осуществляется уполномоченным органом местного самоуправления.

— Закон «О государственной регистрации недвижимости» также предусматривает возможность внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, при наличии подтверждающих документов о предоставлении земельного участка, выданных органами государственной власти и местного самоуправления, до 30.10.2001, либо на основании выписки из похозяйственной книги, либо иных документов, устанавливающих или подтверждающих право на

ЭКОНОМИМ ВРЕМЯ И ДЕНЬГИ С ЭЛЕКТРОННЫМИ СЕРВИСАМИ РОСРЕЕСТРА

Электронные услуги и сервисы Росреестра с каждым годом набирают все большую популярность. Развитие современных технологий позволяют пользователям сети Интернет удобно и быстро получать государственные услуги.

Росреестр (www.rosreestr.ru) предлагает гражданам и организациям электронные услуги и удобные сервисы, которые помогают экономить время, и получить необходимую информацию не выходя из дома.

В числе преимуществ электронных сервисов стоит отметить удобство их использования. Наличие подробного пошагового алгоритма электронных сервисов Росреестра дает возможность без посторонней помощи самостоятельно заполнить бланки заявлений и подготовить пакет документов.

Кроме того, немаловажным преимуществом является и их стоимость. При предоставлении государственной услуги по регистрации прав в электронном виде размер госпошлины снижается на 30%, а плата за предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости, в зависимости от вида запрашиваемого документа сокращается от 33 до 80%.

Также бесплатно любому лицу предоставляются сведения в виде выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости и общедоступная информация с сервисов «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и «Публичная кадастровая карта».

Напомним, с полным перечнем электронных услуг Росреестра, также можно ознакомиться на сайте Федеральной кадастровой палаты http://kadastr.ru в разделе «Электронные услуги и сервисы».

Пресс-служба филиала Кадастровой палаты

по Республике Бурятия

В Бурятии растет популярность экстерриториального принципа приема документов

По статистическим данным Кадастровой палаты в 2017 году жители Республики Бурятия подали 539 заявлений на государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности на дома, квартиры и земельные участки, расположенные в других российских регионах.

Сделки с землей, домами и квартирами совершены в 31 регионе страны.

В основном, граждане оформляли недвижимость в Иркутской, Новосибирской, Московской, Белгородской областях, городе Москва, Санкт-Петербург, Забайкальском, Красноярском, Краснодарском, Приморском и Пермском краях.

Иными словами жителям Бурятии, купившим или вступающим в наследство на недвижимость в любом другом регионе, либо решившим провести единую процедуру кадастрового учета и регистрации прав, не нужно обращаться в орган регистрации прав по месту расположения объекта недвижимости. Для этого достаточно обратиться в офис Филиала по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Ленина, 55, где в прошлом году выделили специальные окна для приема документов по экстерриториальному принципу.

Пресс-служба филиала Кадастровой палаты

по Республике Бурятия

12 декабря общероссийский день приема граждан

12 декабря 2017 года с 12:00 до 20:00 во исполнение поручения Президента РФ в Управлении Росреестра по Республике Бурятия по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Борсоева, 13е, каб. 503, а также в территориальных отделах, состоится общероссийский день приема граждан.

Предварительно записаться на общероссийский день приема граждан можно по телефону 29-74-74 (приемная Управления Росреестра по Республике Бурятия).

Отсутствие межевания не лишает права собственности, но повышает риски споров о границах

С 1 января 2017 года отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимость, являются предметом регулирования Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).

При этом ни Законом № 218-ФЗ, ни иными нормативными правовыми актами не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ земельных участков (провести так называемое «межевание») и внесение таких сведений в Единый государственный реестр недвижимости. В связи с этим данные процедуры осуществляются по усмотрению правообладателей таких земельных участков, и сроками не ограничиваются.

Необходимо отметить, что в силу части 6 статьи 72 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация права на земельный участок, совершенная по правилам ранее действовавшего законодательства, в том числе при отсутствии в отношении такого земельного участка сведений о координатах характерных точек границ такого земельного участка, признается юридически действительной.

В настоящее время Законом № 218-ФЗ не предусмотрены основания для приостановления государственной регистрации прав на земельные участки в связи с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек их границ (в связи с отсутствием «межевания»). Действующее законодательство также не

содержит ограничения на совершение сделок с земельными участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН, но границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также какие-либо сроки, в течение которых такие границы должны быть установлены.

Вместе с тем, Управление Росреестра по Республике Бурятия рекомендует правообладателям земельных участков, не имеющих точных границ, рассмотреть возможность проведения межевания. Внесение в ЕГРН сведений о границах избавит правообладателей от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и с органами публичной власти.

О порядке возврата излишне уплаченной пошлины

Управление Росреестра по Республике Бурятия напоминает, что заинтересованные лица вправе произвести возврат излишне уплаченной государственной пошлины (платы) при погашении административных штрафов за нарушение земельного законодательства, административных штрафов за нарушение закона о несостоятельности (банкротстве).

Заявление о возврате излишне уплаченной суммы государственной пошлины (платы) может быть подано в Управление Росреестра по РБ или территориальные отделы Управления Росреестра по РБ посредством личного обращения (сотрудником проставляется отметка об установлении личности заявителя (или доверенного лица при наличии надлежащим образом оформленной доверенности) или путем почтового отправления. К заявлению о возврате необходимо приложить документ, подтверждающий оплату государственной пошлины (квитанция, чек, чек-ордер, платежное поручение с отметкой о его исполнении, иные документы, подтверждающие факт оплаты).

Если возврат государственной пошлины, (платы) в полном размере, то  прилагаются подлинные платежные документы, в случае частичного возврата — копии платежных документов.

В случае возврата излишне уплаченной суммы платы за предоставление информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделок с ним, к заявлению о возврате прикладывается оригинал или копия документа, подтверждающего перечисление платежа. Указанная копия документа заверяется расчетной организацией, осуществивший данный платеж или сотрудником, если при представлении заявления о возврате при личном обращении предъявляется оригинал документа, подтверждающего перечисление платежа, который возвращается заявителю. В заявлении о возврате обязательно указываются: причина возврата, сумма возврата, основания оплаты, наименование банка получателя, БИК Банка Получателя, Корреспондентский счет банка, номер лицевого счета (20 цифр).

Росреестр напоминает о работе справочной службы

Получить информацию об организации деятельности Росреестра можно в единой справочной службе Росреестра — ведомственном центре телефонного обслуживания (ВЦТО) — 8-800-100-34-34 (звонок по России бесплатный).

Обратившись к оператору, можно узнать следующую информацию:

— перечень документов, необходимых для получения государственной услуги Росреестра;

— порядок и способ подачи запроса (заявления) о предоставлении государственной услуги Росреестра, а также получения результата;

— адреса и телефоны офисов, где оказываются государственные услуги Росреестра;

— виды государственных услуг;

— размер государственной пошлины и порядок оплаты государственной услуги, банковские реквизиты для перечисления платежа (государственной пошлины), а также порядок возврата платежа (в случаях, предусмотренных законодательством);

— порядок обжалования решений, действий (бездействия) должностных лиц, ответственных за предоставление государственной услуги.

Об установлении охранных зон пунктов государственной геодезической сети

С 1 января 2017 года вступило в силу постановление Правительства РФ утверждающее правила установления охранных зон пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети (далее — Правила).

Границы охранной зоны пункта на местности представляют собой квадрат, стороны которого длинной 4 метра, строго ориентированы по сторонам света и центральной точкой является центр пункта.

В соответствии с Правилами, решение об установлении охранной зоны пункта, утверждающее местоположение ее границ, принимается Росреестром по месту нахождения пункта.

В указанном решении обязательно приводятся сведения о границах охранной зоны пункта, содержащие текстовое и графическое описания местоположения границ такой зоны, перечень координат характерных точек этих границ.

Согласно Правил запрещается в пределах границ охранных зон пунктов без письменного согласования с Росреестром осуществление видов деятельности и проведение работ, которые могут повлечь повреждение или уничтожение наружных знаков пунктов, нарушить неизменность местоположения специальных центров пунктов или создать затруднения для использования пунктов по прямому назначению и свободного доступа к ним (убирать, перемещать, засыпать или повреждать составные части пунктов,  проводить работы, размещать объекты и предметы, возводить сооружения и конструкции, которые могут препятствовать доступу к пунктам без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов,  осуществлять горные, взрывные, строительные, земляные (мелиоративные) и др).

В случае если при осуществлении видов деятельности и проведении работ, требуется осуществить ликвидацию (снос) пункта, такая ликвидация (снос) пункта осуществляется на основании решения Росреестра, выполняющим указанные работы, с одновременным созданием нового пункта, аналогичного ликвидируемому.

За уничтожение, повреждение или снос пунктов государственных геодезических сетей законом предусмотрено наложение штрафа на граждан в размере от 5 до 10 тысяч рублей; на должностных лиц – от 10 до 50 тысяч рублей; на юридических лиц — от 50 до 200 тысяч рублей.

Собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи, арендаторы земельных участков, обладатели сервитута и правообладатели земельных участков, на которых установлена охранная зона пункта, обязаны обеспечить возможность подъезда (подхода) заинтересованных лиц к указанным пунктам при выполнении геодезических и картографических работ, а также при проведении ремонта и восстановления указанных пунктов.

В пределах границ охранных зон пунктов независимо от формы собственности земельных участков, на которых такие охранные зоны пунктов установлены, разрешено осуществлять геодезические работы без согласования с собственниками и иными правообладателями указанных земельных участков.

В 2017 году, в соответствии с Правилами Управлением Росреестра по РБ установлены и внесены в ЕГРН сведения об охранных зонах более 10,5 тысяч пунктов государственной геодезической сети, расположенных на территории РБ, в том числе 642 охранные зоны на территории г.Улан-Удэ.

Кадастровая пала настоятельно рекомендует жителям Бурятия указывать адреса электронной почты

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Бурятия информирует заявителей о необходимости указания адреса электронной почты в заявлении о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, а также при заполнении запросов о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН.

В соответствии с вступившим с в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрена возможность отправки уведомлений в адрес заявителя, которые содержат в себе информацию о поступлении оплаты госпошлины, приеме заявления и прилагаемых к нему документов в обработку, о возврате документов без рассмотрения при наличии соответствующих оснований, о проведении или приостановлении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав, либо отказе в их осуществлении.

Также согласно приказу Минэкономразвития России от 23 декабря 2015г. №968 отправка необходимых уведомлений по электронной почте позволяет оперативно решать вопросы , возникающие во время работы с документами. Например, в случае, если указанные в запросе сведения не позволяют однозначно идентифицировать объект недвижимости либо правообладателя, такие сведения уточняются у заявителя органом регистрации через электронную почту. При отсутствии в запросе адреса электронной почты орган регистрации прав направляет уведомление об отсутствии в ЕГРН указанных сведений.

Обращаем внимание и на то, что в заявлении может быть указан адрес электронной почты, как заявителя, так и правообладателя объекта недвижимости

Росреестр помогает установить справедливое налогообложение объектов недвижимости в досудебном порядке

Каждый гражданин или юридическое лицо в случае несогласия с установленной величиной кадастровой стоимости объекта недвижимости имеет право её оспорить в суде или в досудебном порядке.

Росреестр не проводит государственную кадастровую оценку, однако выгружает из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) перечень объектов для оценки, вносит в ЕГРН полученные и утверждённые уполномоченным органом результаты оценки, а также принимает участие в её исправлении в досудебном порядке.

Досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости предполагает обращение заинтересованных лиц с заявлением о пересмотре в специально созданные в каждом регионе Российской Федерации комиссии. В состав комиссий входят специалисты Росреестра, Федеральной кадастровой палаты, представители региональных органов власти и оценочного сообщества. Обеспечение деятельности указанных комиссий возложено на территориальные органы Росреестра.

Комиссия может принять решение о пересмотре кадастровой стоимости в двух случаях: если для ее определения использовались недостоверные сведения об  объекте недвижимости или если в отношении объекта устанавливается рыночная стоимость. В последнем случае вместе с заявлением в комиссию необходимо представить отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости рассматриваемого объекта

Заявитель вправе самостоятельно выбрать, в каком порядке оспаривать кадастровую стоимость, однако следует отметить, что в случае судебного спора предварительное обращение в комиссию для юридических лиц является необходимым этапом рассмотрения, для физических лиц этот этап не обязателен.

При этом рассмотрение в комиссии имеет ряд преимуществ перед судебным:

• быстрое рассмотрение спора (в течение месяца);

• отсутствие судебных расходов, в том числе, необходимости уплачивать госпошлину;
• возможность повторного обращения в комиссию после устранения выявленных экспертами – членами комиссий недостатков отчёта об оценке объекта оценки.

В целях обеспечения открытости работы комиссии вся информация о ее работе размещена на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru/ .

Фонд защиты дольщиков поможет достроить дома и получить компенсации

В начале октября премьер-министр Дмитрий Медведев подписал постановление о создании Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства.

Главная задача Фонда – выплата возмещения гражданам по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений при несостоятельности (банкротстве) застройщика, а также финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства за счет средств компенсационного фонда.

Участники долевого строительства смогут выбрать: достроить дом за счет средств Фонда и с привлечением нового застройщика или получить денежное возмещение.

Есть несколько условий получения компенсаций из Фонда:

1) получить выплаты смогут дольщики только тех застройщиков, которые в полном объеме перечислили взносы в Фонд;

2) деньги могут быть выплачены покупателям квартир в недостроенных домах только после того, как Арбитражный суд признает строительную организацию банкротом и в отношении нее будет начато конкурсное производство.

3)чтобы претендовать на возмещение из средств Фонда, общее собрание дольщиков, которое будет организовано конкурсным управляющим, должно принять решение не достраивать дом, а взять деньги.

После того как дольщики примут решение о выплате компенсаций, в течение 14 дней Фонд разместит на своем сайте сообщение о дате и месте начала приема заявлений граждан. Дольщику необходимо представить заявление о выплате возмещения, паспорт и выписку из реестра требований кредиторов и через десять рабочих дней деньги должны быть выплачены.

Размер компенсации для гражданина будет равен общей площади по всем договорам долевого участия в строящемся объекте (но не более 120 квадратных метров), умноженной на фактическую среднюю цену на первичном рынке в регионе (она определяется по данным Росстата).

Проверка уплаты застройщиком обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд будет проводиться Росрестром, при регистрации каждого из последующих договоров участия в долевом строительстве, путем направления запросов. Получение отрицательного ответа из Фонда или неполучение ответа в течение срока регистрации является основанием для приостановления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

Соответственно, при привлечении средств дольщиков для строительства таких объектов отменяется обязанность застройщика заключать договоры поручительства либо договоры страхования гражданской ответственности.

Управление Росреестра по Республике Бурятия обращает внимание на то, что обязанность по отчислениям в компенсационный фонд при заключении договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу нежилого помещения, у застройщиков не возникает. В отношении объектов, по которым регистрация первого договора участия в долевом строительстве произведена до создания Фонда, требования остаются прежними: при регистрации объекта долевого строительства (жилого помещения) ответственность застройщика должна быть застрахована либо обеспечена поручительством банка.

Создание Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства позволит покрыть риски всех покупателей недостроенных домов и тем самым увеличить в будущем спрос граждан на участие в долевом строительстве

Итоги деятельности Управления Росреестра по Республике Бурятия по государственной экспертизе землеустроительной документации за 9 месяцев 2017 года

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе. Также, подлежат обязательному внесению в реестр сведения о  границах объектов землеустройства – территории субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальные зоны.

Для этого необходимо проведение ряда мероприятий, в том числе проведение работ по координатному описанию границ и подготовке землеустроительной документации.

Одним из полномочий Управления Росреестра по Республике Бурятия является проведение государственной экспертизы землеустроительной документации.

Проведение государственной экспертизы землеустроительной документации регламентируется Федеральным законом от 18.06.2001 №78-ФЗ «О землеустройстве» (далее — Закон о землеустройстве),  Положением о проведении государственной экспертизы землеустроительной документации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 04.04.2002 №214 (далее – Положение).

В соответствии с Положением при проведении экспертизы подготавливается заключение, которое может быть как положительным, так и отрицательным.

Положительное заключение экспертной комиссии содержит выводы о соответствии землеустроительной документации, представленной на экспертизу, исходным данным, техническим условиям и требованиям проведения землеустройства.

Отрицательное же содержит выводы о несоответствии землеустроительной документации, представленной на экспертизу, исходным данным, техническим условиям и (либо) требованиям проведения землеустройства, о необходимости доработки (переработки) землеустроительной документации с учетом замечаний и предложений экспертной комиссии и представления этой документации на повторную экспертизу.

Всего за 9 месяцев 2017 года Управлением подготовлено 146 экспертных заключений в отношении 135 объектов землеустройства.

Из них 55 экспертных заключений подготовлено в отношении  48 населенных пунктов. По 18 населенным пунктам подготовлены положительные экспертные заключения, по 30 населенным пунктам подготовлены отрицательные экспертные заключения. Из 30 населенных пунктов в отношении 7 документы поступили повторно, при повторном рассмотрении подготовлены положительные заключения. Из 23 населенных пунктов, в отношении которых документация находится на доработке, 14 расположены в Центральной экологической зоне Байкальской природной территории.

Подготовлено 76 экспертных заключений в отношении 72 муниципальных образований, из них 67 отрицательных экспертных заключений в отношении землеустроительной документации, по которой ранее сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости без проведения экспертизы. В отношении 5 муниципальных образований рассмотрена документация по внесению изменений в границы муниципальных образований, из них по одному подготовлено положительное заключение, в отношении 4 – отрицательное (при повторном рассмотрении после доработки подготовлены положительные заключения).

Проведена экспертиза в отношении 15 землеустроительных дел по территориальным зонам с. Тужинка и Поперечное Еравнинского района. В отношении 11 из них подготовлены положительные заключения, по 4 зонам документация возвращена на доработку.

К основным причинам подготовки отрицательных заключений можно отнести пересечения с границами земельных участков, несоответствием исходным данным, т.е. генеральным планам, правилам землепользования и застройки, а также нарушения требований по оформлению землеустроительной документации.

В целях недопущения пересечений границ населенных пунктов с границами земельных участков организовано взаимодействие Управления с Министерством строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса Республики Бурятия, органами местного самоуправления и организациями, осуществляющими проектирование градостроительной документации, путем рассмотрения проектов генеральных планов.

Проведенная работа с органами государственной власти, органами местного самоуправления, лицами осуществляющими работы по описанию границ объектов землеустройства, позволила увеличить количество положительных экспертных заключений при первичном рассмотрении землеустроительной документации. За отчетный период количество таких объектов составило 26. За аналогичный период 2016 года при первичном рассмотрении землеустроительной документации положительное заключение подготовлено в отношении 1 объекта.

12 декабря общероссийский день приема граждан

12 декабря 2017 года с 12:00 до 20:00 во исполнение поручения Президента РФ в Управлении Росреестра по Республике Бурятия по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Борсоева, 13е, каб. 503, а также в территориальных отделах, состоится общероссийский день приема граждан.

Предварительно записаться на общероссийский день приема граждан можно по телефону 29-74-74 (приемная Управления Росреестра по Республике Бурятия).

Об итогах осуществления государственного земельного надзора за 9 месяцев 2017 года

В сфере государственного земельного надзора в 2017 году Управлением продолжена деятельность по повышению качества исполнения государственной функции по государственному земельному надзору.

Так, в рамках осуществления полномочий по государственному земельному надзору на территории Республики Бурятия инспекторами по использованию и охране земель Управления за 9 месяцев 2017 года проведено 1523 проверки, выявлено 868 нарушений земельного законодательства, привлечено к административной ответственности 410 нарушителей, сумма наложенных штрафов составила 2 072 тысяч  рублей.

Основные виды нарушений, по которым виновные лица привлекались к административной ответственности:

— Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, ответственность за которое предусмотрена статьей 7,1 КоАП РФ (63 % от общего числа привлеченных лиц к административной ответственности за нарушения земельного законодательства);

— Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, ответственность за которое предусмотрена частью 1 статьи 8.8 КоАП РФ (6,5% от общего числа привлеченных лиц к административной ответственности за нарушения земельного законодательства);

— Неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях в случае, если обязанность по использованию такого земельного участка в течение установленного срока предусмотрена федеральным законом, ответственность за которое предусмотрена частью 3 статьи 19,5 КоАП РФ (30% от общего числа привлеченных лиц к административной ответственности за нарушения земельного законодательства).

— Невыполнение в установленный срок законного предписания органа (должностного лица), осуществляющего государственный надзор, об устранении нарушений законодательства, ответственность за которое предусмотрена частями 25,26 статьи 19,5 КоАП РФ (44,6 %);

— Уклонение от исполнения административного наказания, а именно неуплата административного штрафа в 60-тидневный срок с момента вступления в законную силу постановления о привлечении к административной ответственности и назначении административного наказания в виде штрафа, ответственность за которое предусмотрена частью 1 статьи 20.25 КоАП РФ (2,4%).

В 2017 году Управление продолжает работу по анализу актов органов государственной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления, касающихся вопросов земельных отношений, на предмет их соответствия земельному законодательству Российской Федерации. Так, за 9 месяцев 2017г. проверено 519 актов органов государственной власти и органов местного самоуправления. По результатам проверок в адрес органов местного самоуправления в 2017г. внесено 189 предложений, по 46 фактам несоответствия направлена  информация в прокуратуру о признании недействительными ненормативных актов Республики Бурятия и органов местного самоуправления Республики Бурятия.

Необходимо также отметить, что Управлением эффективно ведется работа по систематическому наблюдению за исполнением требований законодательства. Так за 9 месяцев 2017 года проведено  376 административных обследований на 847 объектах земельных отношений, при этом доля подтвердившихся нарушений при проведении внеплановых проверок составляет 98 %.

Управление призывает граждан, предпринимателей и организации соблюдать требования земельного законодательства, не нарушать режим использования земельных участков и своевременно оформлять права на имущество, не дожидаясь проверок и мер административного воздействия.

О единой процедуре проведения кадастрового учета и регистрации прав

Управление Росреестра по Республике Бурятия напоминает, что с 1 января 2017 года появилась возможность подать единое заявление на проведение кадастрового учета и регистрации прав. Это означает, что заявитель может обратиться в орган регистрации всего один раз, и в течение 12 дней, при подаче документов через офисы  ГБУ «Многофункциональный центр Республики Бурятия по предоставлению государственных и муниципальных услуг», будут выполнены и кадастровый учет, и регистрация прав.

Такое нововведение как единая процедура, значительно упрощает процедуру оформления недвижимости и сокращает сроки ее проведения.

В соответствии с п. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единая процедура проводится в следующих случаях:

1) создание объекта недвижимости (строительство зданий, строений, сооружений, в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства), за исключением случаев, когда кадастровый учет можно осуществить без одновременной регистрации прав;

2) образование объекта недвижимости из другого объекта недвижимости в результате его преобразования (раздела, выдела, реконструкции), кроме случая изъятия земельного участка или расположенной на нем недвижимости для государственных и муниципальных нужд;

3) прекращение существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

4) образование или прекращение существования части объекта, на которую распространяются ограничения прав и обременения объекта, подлежащие регистрации.

По окончанию проведения кадастрового учета и регистрации прав заявитель получает выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Так, с начала года в Управление Росреестра по Республике Бурятия поступило более 9,5 тысяч заявлений в рамках единой процедуры.

Заявления на проведение кадастрового учета и регистрацию прав в рамках единой процедуры можно подать в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Бурятия (г. Улан-Удэ, ул. Ленина, 55) и в любом из офисов ГБУ «МФЦ по РБ».

Также заявления можно подать в электронном виде с помощью официального сайта Росреестра (www.rosreestr.ru),  для этого в разделе «Государственные услуги» необходимо выбрать вкладку «Подать заявление о ГКУ и ГРП». Срок осуществления единой процедуры в электронном виде на территории Республики Бурятия составит – 8 дней. Обращаем внимание, что заявление и все необходимые документы необходимо заверить электронной подписью, которую вы можете получить в удостоверяющих центрах. Используя сервис «Проверка исполнения запроса (заявления)» можно получить информацию о ходе оказания услуги, а также проверить корректность электронной подписи и распечатать полученную в электронном виде выписку из ЕГРН, воспользовавшись сервисом «Проверка электронного документа».

По возникшим вопросам можно обратиться в ведомственный центр телефонного обслуживания (ВЦТО) Росреестра по единому многоканальному бесплатному номеру: 8-800-100-34-34.

Отсутствие межевания не лишает права собственности, но повышает риски споров о границах

С 1 января 2017 года отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимость, являются предметом регулирования Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).

При этом ни Законом № 218-ФЗ, ни иными нормативными правовыми актами не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ земельных участков (провести так называемое «межевание») и внесение таких сведений в Единый государственный реестр недвижимости. В связи с этим данные процедуры осуществляются по усмотрению правообладателей таких земельных участков, и сроками не ограничиваются.

Необходимо отметить, что в силу части 6 статьи 72 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация права на земельный участок, совершенная по правилам ранее действовавшего законодательства, в том числе при отсутствии в отношении такого земельного участка сведений о координатах характерных точек границ такого земельного участка, признается юридически действительной.

В настоящее время Законом № 218-ФЗ не предусмотрены основания для приостановления государственной регистрации прав на земельные участки в связи с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек их границ (в связи с отсутствием «межевания»). Действующее законодательство также не

содержит ограничения на совершение сделок с земельными участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН, но границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также какие-либо сроки, в течение которых такие границы должны быть установлены.

Вместе с тем, Управление Росреестра по Республике Бурятия рекомендует правообладателям земельных участков, не имеющих точных границ, рассмотреть возможность проведения межевания. Внесение в ЕГРН сведений о границах избавит правообладателей от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и с органами публичной власти.

Кадастровая палата поможет уточнить границы сел в Бурятии

С января 2018 года у Кадастровой палаты по Республике Бурятия появятся полномочия по межеванию муниципальных и государственных земель без привлечения кадастровых инженеров.

Новая функция филиала поможет массово уточнить границы населенных пунктов, муниципалитетов, а также границы территорий с особым статусом. Это зоны с особыми условиями использования, объекты культурного наследия, лесничества, особо охраняемые природные территории и тому подобные.

Отметим, что на сегодня в реестре недвижимости по Республике Бурятия содержатся сведения о 100% границ между регионами, 98% границ муниципальных образований и лишь 16% границ населенных пунктов, то есть без координат остаются более 500 сел и деревень.

Поэтому, начиная с 2018 года, по заказам муниципалитетов Кадастровая палата поможет не только массово уточнить границы сел и деревень, но и исправить кадастровые (реестровые) ошибки, которые приводят к земельным спорам и судебным разбирательствам.

Пресс-служба филиала Кадастровой палаты

по Республике Бурятия

Оценить госуслуги филиала Кадастровой палаты можно на портале «Ваш контроль»

Жители Бурятии могут оценить качество предоставления государственных услуг в сфере кадастрового учета и регистрации права специалистами филиала Кадастровой палаты по Республике Бурятия на сайте мониторинга качества государственных услуг «Ваш контроль», который позволяет на основании мнений граждан оценивать работу ведомств и их руководителей.

Так, заявители, посетившие офис Кадастровой палаты, с помощью сайта «Ваш контроль» могут оценить скорость работы, профессионализм и вежливость сотрудников, время ожидания в очереди, уровень комфорта в помещениях и удобство процедуры получения услуги в целом. Оценку можно поставить не только после получения документов в офисе филиала, подготовленных по результатам оказания услуги, но и после получения услуги посредством электронных сервисов Росреестра, посещения консультаций или личного приема, который проводится руководством Кадастровой палаты.

Кроме того, на сайте «Ваш контроль» можно оставить подробный отзыв о том, что понравилось или не понравилось при получении услуги, рассказать о трудностях, с которыми пришлось столкнуться, или, напротив, кого-то похвалить. Комментарий можно сопроводить фотографиями или видео.

Для оценки качества оказанных услуг необходимо:

1. Зарегистрироваться на сайте www.vashkontrol.ru (или войти с помощью Вашего аккаунта на сайте www.gosuslugi.ru, либо одной из социальных сетей);
2. Найти в списке организаций филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Бурятия;
3. Выбрать услугу, о которой хотите оставить отзыв;
4. Оценить качество государственной услуги, ответив на вопросы анкеты.

Отметим, что благодаря оставленным отзывам, руководство Кадастровой палаты может проанализировать работу специалистов, и, в случае необходимости, принять обоснованные решения по улучшению качества и доступности государственных услуг Росреестра, оказываемых Кадастровой палатой.

Пресс-служба филиала Кадастровой палаты

по Республике Бурятия

Отсутствие межевания не лишает права собственности, но повышает риски споров о границах

С 1 января 2017 года отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимость, являются предметом регулирования Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).

При этом ни Законом № 218-ФЗ, ни иными нормативными правовыми актами не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ земельных участков (провести так называемое «межевание») и внесение таких сведений в Единый государственный реестр недвижимости. В связи с этим данные процедуры осуществляются по усмотрению правообладателей таких земельных участков, и сроками не ограничиваются.

Необходимо отметить, что в силу части 6 статьи 72 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация права на земельный участок, совершенная по правилам ранее действовавшего законодательства, в том числе при отсутствии в отношении такого земельного участка сведений о координатах характерных точек границ такого земельного участка, признается юридически действительной.

В настоящее время Законом № 218-ФЗ не предусмотрены основания для приостановления государственной регистрации прав на земельные участки в связи с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек их границ (в связи с отсутствием «межевания»). Действующее законодательство также не

содержит ограничения на совершение сделок с земельными участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН, но границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также какие-либо сроки, в течение которых такие границы должны быть установлены.

Вместе с тем, Управление Росреестра по Республике Бурятия рекомендует правообладателям земельных участков, не имеющих точных границ, рассмотреть возможность проведения межевания. Внесение в ЕГРН сведений о границах избавит правообладателей от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и с органами публичной власти.

Что делать, если не оформлена земля под домом

Зачастую у жителей частных домов возникают вопросы по поводу оформления в собственность земли, на которой расположены их дома, а именно нужно ли регистрировать землю и на что стоит обратить особое внимание.

Приватизировать землю в нашей стране стало возможным в начале 1990-х годов, однако осуществить данную процедуру удалось до сих пор не всем.

Граждане, проживающие в частном секторе, могут являться полноправными хозяевами своего жилища, при этом землей под ним зачастую официально владеет государство. Данный аспект вызывает множественные затруднения при продаже дома, его дарении или вступлении в наследство.

Если право собственности на дом зарегистрировано в установленном порядке, для начала необходимо разобраться какие документы у владельца дома есть в наличии в отношении земельного участка: свидетельства, акты, разрешения, постановления, договоры или документы отсутствуют.

Проверить, содержатся ли в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке, на котором расположен дом. Если сведения отсутствуют, рекомендуется обратиться к кадастровым инженерам в целях выполнения кадастровых работ для точного определения границ земельного участка (подготовки межевого плана).

Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса России, осуществляется в соответствии с особенностями, указанными в статье 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

При отсутствии документов на земельный участок гражданам следует обращаться в органы местного самоуправления. Полноправный хозяин

частного дома имеет приоритетное право приобретения земельного участка, на котором расположено само жилище.

Существуют земельные участки, которые не могут быть переданы частным лицам. Такие территории находятся под охраной государства, в частности, участки, на которых расположены заповедные зоны и объекты особого назначения; земли, использующиеся военными в целях безопасности нашей страны; территории, принадлежащие Министерству обороны.

Только при условии оформления в установленном порядке прав на объекты недвижимости, гражданин сможет совершать сделки с этой недвижимостью, не противоречащие законам Российской Федерации.

Итоги «горячей линии» Кадастровой палаты по электронным услугам Росреестра

В рамках повышения качества и доступности государственных услуг Росреестра филиалом Кадастровой палаты по Республике Бурятия была организована «горячая линия» по вопросам получения государственных услуг в сфере кадастрового учета и регистрации права в электронном виде.

На «горячую линию» позвонили порядка 20 человек. Вопросы обратившихся в основном касались получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости, единой процедуры подачи заявления на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права, а также интересовались о том, как узнать кадастровую стоимость недвижимости и как перевести электронную выписку в печатный вид.

Напоминаем, по всем интересующим вопросам в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации права жители республики могут обращаться по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный).

Пресс-служба филиала Кадастровой палаты

по Республике Бурятия

Отсутствие межевания не лишает права собственности, но повышает риски споров о границах

С 1 января 2017 года отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимость, являются предметом регулирования Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).

При этом ни Законом № 218-ФЗ, ни иными нормативными правовыми актами не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ земельных участков (провести так называемое «межевание») и внесение таких сведений в Единый государственный реестр недвижимости. В связи с этим данные процедуры осуществляются по усмотрению правообладателей таких земельных участков, и сроками не ограничиваются.

Необходимо отметить, что в силу части 6 статьи 72 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация права на земельный участок, совершенная по правилам ранее действовавшего законодательства, в том числе при отсутствии в отношении такого земельного участка сведений о координатах характерных точек границ такого земельного участка, признается юридически действительной.

В настоящее время Законом № 218-ФЗ не предусмотрены основания для приостановления государственной регистрации прав на земельные участки в связи с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек их границ (в связи с отсутствием «межевания»). Действующее законодательство также не

содержит ограничения на совершение сделок с земельными участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН, но границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также какие-либо сроки, в течение которых такие границы должны быть установлены.

Вместе с тем, Управление Росреестра по Республике Бурятия рекомендует правообладателям земельных участков, не имеющих точных границ, рассмотреть возможность проведения межевания. Внесение в ЕГРН сведений о границах избавит правообладателей от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и с органами публичной власти.

«Надзорные каникулы» существенно повлияли на снижение административной нагрузки в отношении субъектов малого бизнеса

Федеральным законом от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» (далее – Закон № 294) введен мораторий на проведение плановых проверок малого бизнеса с 2016 по 2018 гг. («надзорные каникулы»).

Суть введенных «надзорных каникул» заключается в том, что с 1 января 2016 года по 31 декабря 2018 года плановые проверки органами государственного и муниципального контроля (надзора) не проводятся в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, которые относятся к субъектам малого предпринимательства. К малым относятся предприятия и ИП, годовая выручка которых не превышает 800 млн. руб., а численность работников — не более 100 человек.

Учитывая положения Закона № 294 с 2016 года субъекты малого и среднего бизнеса в планы проверок в рамках осуществления государственного земельного надзора, государственного надзора в сфере геодезии и картографии Управлением Росреестра по Республике Бурятия не включаются.

В отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей за 9 месяцев 2017 года проведено всего 60 проверок соблюдения земельного законодательства, включая внеплановые, что меньше в 3,3 раза показателей 2016 года (200 проверок).

Количество выявленных нарушений в 2017 году стало в 3,9 раз меньше по сравнению с 2016 годом, а сумма наложенных штрафов сократилась более чем в 2 раза.

Таким образом, Управлением Росрееестра по Республике Бурятия учитываются все требования и рекомендации, направленные на снижение проверочной нагрузки на малый и средний бизнес. Кроме этого при подготовке планов на 2018 год применен  риск-ориентированный подход, который предусматривает переход от всеобъемлющего контроля и надзора к дифференцированному планированию проверок.

Более 117 тысяч заявлений и запросов направили жители Бурятии через интернет

С начала года жители Бурятии отправили почти 1000 электронных заявлений на государственную регистрацию прав и кадастровый учет и более 116 тысяч запросов о предоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

Такой спрос на электронные услуги объясняется рядом преимуществ.

Во-первых, при подаче заявлений через Интернет граждане экономят время. Получить услугу можно из дома или на работе без посещения офиса приема-выдачи документов.

Во-вторых, получение государственной услуги в электронном виде снижает размер госпошлины на 30-50%. Причем при оформлении документов в электронном виде информация надежно защищена, так как на всех уровнях обработки происходит резервное копирование данных.

Напомним, что на портале можно получить выписку из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов, кадастровый план территории из ЕГРН, подать заявление на государственную регистрацию прав, получить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и другие государственные услуги. Ознакомиться с полным перечнем электронных услуг Росреестра можно на сайте Федеральной кадастровой палаты http://kadastr.ru в разделе «Электронные услуги и сервисы».

Пресс-служба филиала Кадастровой палаты

по Республике Бурятия

О внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости о границах населенных пунктов, расположенных в Центральной экологической зоне

По итогам совещания по вопросам экологического развития Байкальской природной территории, состоявшего 4 августа 2017 года, президентом Российской Федерации В.В. Путиным  дано поручение Правительству Республики Бурятия по установлению в срок до первого декабря 2017 года границ населенных пунктов и лесных поселков, расположенных на землях лесного фонда и землях особо охраняемых природных территорий в границах центральной экологической зоны Байкальской природной территории (далее – ЦЭЗ БПТ), в пределах фактически занятой ими территории.

Так в Республике Бурятия, в рамках исполнения работ по описанию границ населенных пунктов в ЦЭЗ БПТ, органам местного самоуправления выделены субсидии.

Министерством имущественных и земельных отношений Республики Бурятия для органов местного самоуправления разработано типовое техническое задание на проведении работ.

Всего в границах ЦЭЗ БПТ расположен 81 населенный пункт.

По состоянию на десятое октября 2017 года землеустроительные работы по описанию границ населенных пунктов в ЦЭЗ БПТ завершены в отношении 42 населенных пунктов, из них по 29 сведения внесены в ЕГРН.

Итоги деятельности Комиссии по досудебному оспариванию кадастровой стоимости за 9 месяцев 2017 года

За 9 месяцев 2017 г в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при Управлении Росреестра по Республике Бурятия, поступило 218 заявлений в отношении 248 объектов недвижимости, из них принято к рассмотрению – 185 в отношении 215 объектов недвижимости (физическими лицами – 60, юридическими лицами – 124, органами местного самоуправления — 1). Не принято к рассмотрению – 32 (основные причины: перечень документов, приложенных к заявлению, не соответствует перечню документов, указанных в  законе, истек срок подачи заявления, обратилось ненадлежащее лицо), отозвано заявителем – 1.

Рассмотрено заявлений на основании установления рыночной стоимости – 155, на основании недостоверных сведений – 30.

По решениям Комиссии кадастровая стоимость объектов недвижимости в целом снижена на 90 %, что составляет 16 519 071 985,94 руб.

Значительное снижение кадастровой стоимости связано с тем, что исполнителем работ по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов ООО Сибирский научный центр «Экопрогноз» незастроенные земельные участки оценены как застроенные. При этом независимыми оценщиками составлены отчеты о рыночной стоимости земельных участков как незастроенных. В ряде случаев кадастровая стоимость снизилась на 96%.

Основной причиной отклонения заявлений является несоответствие представленных отчётов об определении рыночной стоимости требованиям Федерального закона 29.07.1998г. №135-ФЗ «Об оценочной  деятельности», федеральным стандартами оценки.

Кадастровая палата напоминает заявителям о правилах направления документов, необходимых для внесения сведений в ЕГРН

На сегодняшний день Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) является ресурсом, в котором содержится информация о недвижимости, правах на нее и иные сведения. Изменения и актуализация информации вносятся в такой реестр постоянно.

Кадастровая палата по Республике Бурятия отмечает, что многие жители нашей республики не знают, что значительная часть сведений должна вноситься в ЕГРН в порядке межведомственного информационного взаимодействия, т.е. обязанность направлять необходимые для учета и государственной регистрации документы установлена для органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов и нотариусов.

Например:

— органы местного самоуправления, органы государственной власти должны направлять документы, если ими принято решение об изменении разрешенного использования земельного участка, документ о переводе земельного участка из одной категории земель в другую;

— федеральная налоговая служба — информацию об изменении или присвоении адресов объектам недвижимости;

— суды, наложившие арест, — заверенную копию соответствующего  акта;

— нотариусы — сведения о выдаче свидетельства о праве на наследство с указанием всех содержащихся в нем данных и т.д.

В случае непредставления документов указанных в статье 32 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган государственной власти, орган местного самоуправления, а также иные лица (за исключением суда), несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

Пресс-служба филиала Кадастровой палаты

по Республике Бурятия

Нотариальная доверенность при осуществлении государственной регистрации прав и (или) государственного кадастрового учета

При личном обращении в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав и государственный кадастровый учет (Росреестр), физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом (представляемым) другому лицу (представителю) для представительства перед третьими лицами.

Представляемыми могут быть как физические, так и юридические лица, которые могут выдавать доверенности в пределах своих прав и обязанностей.

Представляемые — физические лица вправе выдавать доверенности, если они обладают дееспособностью в полном объеме (полной дееспособностью обладают лица, достигшие 18-летнего возраста), а также несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, приобретшие полную дееспособность в случаях, предусмотренных статьей 21 и статьей 27 ГК РФ (при вступлении в брак и в случае расторжения его до 18 лет, при объявлении в установленном порядке несовершеннолетнего полностью дееспособным решением органа опеки и попечительства или решением суда).

В случае выдачи доверенности нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в доверенности не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно.

С 1 января 2017 года к вносимым нотариусам в единую информационную систему нотариата (ЕИС) сведениям о нотариально удостоверенных доверенностях, в частности о лице, удостоверившем доверенность, дате удостоверения доверенности, ее регистрационном номере в реестре нотариальных действий ЕИС, дате и времени внесения сведений об отмене доверенности в случае, если доверенность отменена, обеспечен свободный и прямой доступ неограниченного круга лиц без взимания платы с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» ежедневно и круглосуточно.

Основания прекращения доверенности установлены статьей 188 ГК РФ. Действие доверенности прекращается вследствие:

1) истечения срока доверенности;

2) отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно;

3) отказа лица, которому выдана доверенность, от полномочий;

4) прекращения юридического лица, от имени которого или которому выдана доверенность, в том числе в результате его реорганизации в форме разделения, слияния или присоединения к другому юридическому лицу;

5) смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;

6) смерти гражданина, которому выдана доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;

7) введения в отношении представляемого или представителя такой процедуры банкротства, при которой соответствующее лицо утрачивает право самостоятельно выдавать доверенности.

Сведения о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности после их внесения нотариусом в реестр нотариальных действий ЕИС, ведение которого осуществляется в электронной форме, доступны неограниченному кругу лиц с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

При этом с 1 января 2017 года, если третьи лица не были извещены об отмене доверенности ранее, они считаются извещенными о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности на следующий день после внесения сведений об этом в реестр нотариальных действий, а о совершенной в простой письменной форме отмене доверенности — по истечении одного месяца со дня опубликования таких сведений в официальном издании, в котором опубликовываются сведения о банкротстве.

Гражданам, приобретающим недвижимое имущество у доверенного лица следует обратить внимание на ее действительность. Если при заключении сделки одна из сторон представлена доверенным лицом, могут возникнуть сомнения в законности и действительности документа, на основании которого действует доверенное лицо. В этом случае может потребоваться проверка выданной нотариусом доверенности на предмет подлинности. Проверку подлинности доверенности или сведения об ее отмене можно проверить на сайте — http://www.reestr-dover.ru

Применение мер ответственности к кадастровым инженерам за внесение заведомо ложных сведений в документы, подготавливаемые в результате проведения кадастровых работ

Управление Росреестра по Республике Бурятия в соответствии с поручением Центрального аппарата проводит выборочную проверку межевых планов, предоставленных кадастровыми инженерами в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Бурятия для внесения сведений об объектах кадастрового учета в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН), на соответствие используемых сведений о координатах исходных пунктов государственной геодезической сети значениям координат, хранящимся в федеральном фонде пространственных данных.

С декабря 2016 года по результатам проверки межевых планов выявлен ряд основных нарушений:

1. Отсутствие данных об источнике получения сведений о геодезической основе, использованной при проведении работ.
2. Использование координат пунктов, отличающихся от каталожных данных, содержащихся в федеральных фондах.
3. Использование координат исходной геодезической основы в системе координат не соответствующей системе координат применяемой для ведения ЕГРН на территории осуществления кадастровых работ,

Кроме этого выявлены такие нарушения как:

1. Неверное заполнение графы со сведениями об утверждении типа средств измерений – в данной графе вместо сведений об утверждении типа средств измерений указываются сведения о поверке прибора.
2. Проведение геодезических измерений приборами не прошедшими в установленном порядке поверку.

Нарушения, связанные с использованием ложных сведений о координатах пунктов при осуществлении кадастровых работ способны привести к ошибке в местоположении земельного участка, что соответственно может повлечь за собой нанесение ущерба правам, законным интересам граждан и юридических лиц.

Данные нарушения содержат признаки правонарушения, предусмотренного частью 4 статьи 14.35 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, т.е. внесение в межевой план заведомо ложных сведений санкция за которое предусматривает наказание в виде наложения административного штрафа в размере от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или дисквалификации на срок до трех лет.

Управлением Росреестра по Республике Бурятия по результатам выявления нарушений в межевых планах, в Прокуратуру Республики Бурятия в 2017 году направлены сведения о наличии признаков административного правонарушения, предусмотренного частью 4 статьи 14.35 КоАП РФ на  5 кадастровых инженеров. В настоящее время 2 кадастровых инженера привлечены к административной ответственности и оштрафованы на 30 тысяч рублей, по 2 кадастровым инженерам материалы находятся на рассмотрении, по 1 кадастровому инженеру факты административного правонарушения не установлены.

Иные выявленные в результате проверки межевых планов нарушения, также направлены на рассмотрение по подведомственности. Так при осуществлении проверки межевых планов Управлением Росреестра по Республике Бурятия выявлены признаки административного правонарушения, предусмотренного п.1 статьи 19.19 КоАП РФ, т.е. использование при проведении геодезических работ приборов не прошедших в установленном порядке поверку. Сведения о данных правонарушениях переданы, в соответствии со статьей 23.52 КоАП РФ, в Федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий государственный контроль за соблюдением обязательных требований к продукции и федеральный государственный метрологический надзор – на территории Республики Бурятия отдел государственного надзора Сибирского межрегионального территориального управления Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии по Республике Бурятия. По результатам рассмотрения, 2 кадастровых инженера привлечены к административной ответственности с назначением наказаний в виде административных штрафов.

Таким образом, государство стремится повысить ответственность кадастровых инженеров и снизить случаи, когда из-за недобросовестной и непрофессиональной работы кадастрового инженера страдают правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства.

Необходимость сокращения сроков при предоставлении услуг обсудили на рабочей встрече

26 сентября 2017 года в Управлении Росреестра по Республике Бурятия при участии филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РБ, Минимущества РБ, Комитета по управлению имуществом г.Улан-Удэ, Управления архитектуры г.Улан-Удэ, Комитета информационных технологий Администрации Правительства РБ, Управления информатизации г.Улан-Удэ, кадастровых инженеров, риэлторов, банков, застройщиков состоялась рабочая встреча, на которой обсудили факторы, влияющие на процесс оформления права собственности на объекты недвижимости.

При оформлении прав на объект недвижимости заявитель проходит несколько этапов, начиная с выбора объекта недвижимости, до постановки его на кадастровый учет и регистрации права собственности. Предварительный этап включает в себя подготовку схемы расположения земельного участка на кадастровом плане, определение основных характеристик объекта недвижимости, выполнение кадастровых работ, в том числе согласование смежных границ. Далее следует принятие органом власти решения о предоставлении объекта в собственность заявителю. И лишь на завершающей стадии к процессу присоединяется Росреестр.

Снижение административных барьеров, сокращение сроков при предоставлении услуг, а также развитие бесконтактных технологий общения гражданина с органом власти, в электронном виде и через сеть МФЦ, является залогом повышения удовлетворенности пользователей услугами органов власти.

Представители профессионального окружения подтвердили преимущества получения услуг Росреестра в электронном виде.

— Кадастровые инженеры активно пользуются электронными сервисами Росреестра. Это позволяет, в первую очередь, сэкономить время при выполнении кадастровых работ. Информация, размещенная на сайте Росреестра доступна и понятна пользователю, прокомментировала Ирина Шерхоева, директор филиала СРО Ассоциации «Кадастровые инженеры регионов» по Республике Бурятия и Забайкальскому краю.

Итоги «горячей» телефонной линии, прошедшей в Управлении Росреестра по Республике Бурятия

естра по Республике Бурятия поступило около 20 звонков. Граждан интересовали вопросы по оформлению прав на объекты недвижимости, в частности, о снятии ограничений (обременений) в отношении объекта недвижимости, где осуществляется прием документов, как узнать о готовности документов.

Эржену интересовал вопрос, в 2016 году построено здание, оформлены в установленном порядке документы. В 2017 году собственник решил передать часть помещений этого здания в аренду. Какие действия нужно предпринять для регистрации аренды на помещение? Ситуацию прокомментировала Светлана Бальхеева, заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости. В первую очередь, в отношении помещений должны быть выполнены кадастровые работы, результатом которых будет технический план. Следующий этап — это постановка на кадастровый учет и государственная регистрация права собственности в отношении всех помещений с одновременным прекращением права собственности на здание. Только после этого можно заключать договор аренды помещения и подавать документы на государственную регистрацию. Напомним, что договор аренды сроком более одного года считается заключенным, только при условии государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН).

Иван спросил, возможно ли расторгнуть неисполненный договор купли-продажи земельного участка (оплата по договору не осуществлена в установленный срок). Ответ был следующим: неисполненный договор возможно расторгнуть путем заключения соглашения сторонами договора о его расторжении. Для расторжения договора купли-продажи в одностороннем порядке продавец или покупатель может обратиться в суд.

Один из вопросов разъяснила Светлана Астахова, заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости. Екатерина просила уточнить,  каким образом снять арест, наложенный судебным приставом-исполнителем? Ответ: Документы о снятии (наложении) арестов (запретов) на совершение регистрационных действий поступают в Управление Росреестра по Республике Бурятия в межведомственном порядке, без участия граждан. Полномочия по погашению в ЕГРН записей об арестах (запретах) относятся к отделу ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по РБ (тел.29-74-62, 29-70-83).

Как снять ипотеку в силу закона? Не могу связаться с продавцом квартиры, пояснила Марина.  На вопрос дан следующий комментарий. По общему правилу, ипотека в силу закона погашается на основания заявления залогодателя и залогодержателя. Если нет возможности прекратить ипотеку в силу закона по заявлению обоих сторон, то погашение ипотеки возможно по вступившему в законную силу судебному акту.